事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进屋质量检测，以确保房屋是否还安全。
评定方法综合评定应按三层次进行。
1、 层应为构件危险性，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
2、 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、 第三层次应范围房屋危险性，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的单位；
3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5 有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损厚的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。

1. 调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料； 
2. 确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘； 
3. 抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸； 
4. 抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度； 
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度； 
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量； 
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等； 
8. 对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节； 
9. 根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性； 
10.    必要的话提出抗震加固措施建议； 
11.    提供包含以上内容的抗震报告 

目前,在我国还存在着大量上世纪八九十年代所建的厂房,特别对当时国家建设的一批大型工厂,该类厂房的面积甚至占到目前厂房使用面积的70%以上,而该类厂房已使用近30多年甚至接近设计使用年限,但由于生产需求和经济条件限制等因素的影响,采用新建厂房进行替换还不现实,因此,对现有厂房当前的结构安全性进行检测显得尤为重要。而厂房的排架柱作为厂房的主要承重构件,排架柱承载能力的评级直接影响着整个结构单元的评级。对已建钢筋混凝土结构利用无损检测技术进行检测、已经成为目前建筑结构检测和的重要方式。无损检测技术是指在不破坏结构构件的条件下,对其质量进行定量检测的技术。近年来,由于研究工作的日益深入,测试技术和测试仪器的不断改进和提高,这项新技术的应用也就更为广泛。依据无损检测技术在钢筋混凝土结构中的检测目的,通常分为四类:
一是检测结构构件的混凝土强度值;
二是检测结构构件混凝土内部缺陷,如裂缝、不密实区、空洞等;
三是检测几何尺寸,如厚度、钢筋保护层及钢筋位置等;
四是混凝土强度质量的均质性检测和控制。

混凝土结构的检测可分为原材料性能、混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸偏差、变形与损伤和钢筋配置等项工作，必要时，要进行结构构件性能的实载检验或结构的动力检测。对于建筑物来说，混凝土结构工程的好坏，直接影响整个房屋建筑工程的安全、实用、经济。结构或构件混凝土强度的检测，可以采用回弹法和钻芯法。回弹法运用回弹仪通过测定混凝土表面的强度以推算混凝土的强度，是混凝土结构现场检测中常用的一种非破损检测方法。这种方法比较简便灵活，但是很多因素影响检测结果，如原材料构成、外加剂品种、混凝土成型方法、养护方法等。对于建筑工程的混凝土构件都用相应的技术规程，采用回弹法检测混凝土的强度时，必须遵守有关技术规程的规定；钻芯法是采用的水冷式钻机，在结构混凝土构件上直接钻取标准芯样构件或小直径芯样试件进行实验室抗压强度试样，从而检测混凝土强度及混凝土内部缺陷的方法。钻芯法是一种比较直接可靠的，检测方法但是由于这种方法对建筑结构有一定的损伤所以在没有得到委托方同意或者容易产生严重后果的情况下好不用这种方法。对混凝土材料、构件的检测通常采用超声波法。超声法利用混凝土的抗压强度检测仪的超声波混凝土中的传播参数之间的相关关系检测混凝土的强度。混凝土是多种材料合成的，对超生脉冲的吸收、散射衰减较大，所以，当混凝土的材料、内部质量和检测距离一定时，可以判断出混凝土内部空洞或裂缝的情况，从而来测定混凝土内部的缺陷情况。  
厂房承重检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含各种自然灾害可能对房屋造成的危害因素，但灾后出现房屋危险迹象时，仍应对房屋本身作出安全鉴定。
m.wqrety168.b2b168.com