常见房屋问题一：位移(支护结构向基坑内侧产生位移，从而桩后地面沉降和附近房屋裂缝，边坡出现滑移、失去)旧房屋安全评估讲解预防措施：1、支护结构挡土桩截面及入土深度应严格计算，防止漏算桩顶地面堆。　　辨别楼房主要从以下几个方面来看：房屋主体结构不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有有害气体含量超标等等。

　　2）在确定加固方案时。要对结构的现状进行深入的调查，应查明结构是否存在局部损伤，对已有的损伤应进行专门的研究，在抗震加固时加以考虑。3）在确定抗震加固方案时。如果是抗震鉴定不合格，要重点考虑结构总体功能的恢复，而不要求每个构件都恢复功能;如果是静载下出现的，以各种承重墙(柱)等的加固为主。　　建筑结构安全检测鉴定程序：2.1建筑结构检测工作程序2.2现场和有关资料的调查，应包括下列工作内容：1收集被检测建筑结构的设计图纸、设计变更、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料；2调查被检测建筑结构现状缺陷?。

　　水泥多孔砖、砂、水泥、保温板、防水卷材等均原材进场后，均按规定进行见证取样送检，共见证送检5次，检测结果均为合格。钢结构的钢板、螺栓、圆钢等原材，按相关规定进行了见证取样送检，共见证送检8次，检测结果均为合格。其有效的防护年限均只有10年～20年。在这种情况下，必须建立严格的制度，及时修缮涂层，才能保证民用建筑钢结构在规定的使用年限内具有设计所要求的耐久性；但这对产权和使用权经常易手的民用建筑而言。

在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。　　3）检查结构布置和构造、支撑、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时结构或构件的动力反应和动力特性。