房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备贵州省房屋安全检测鉴定备案中心，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。协助加强对房屋安全使用的管理。房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：（1）配备专职专业技术的鉴定人员。专职专业技术的鉴定人员应兼顾具有相关专业职称的专业人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他必备的检测仪器。（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴定结论的客观性、准确性和真实性。基本来说，鉴定人员的上下班管理及岗位职责制度管理、业务受理流程、仪器设备管理、业务收费标准、业务档案管理、职业道德、应急方案等方面都要做出规定，并予以公示，特别是业务收费标准方面，鉴定机构应规范收费行为严格执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。

结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。影响结构变形的主要因素，如断面尺寸、跨度、荷载、支座形式、材料质量等，也影响到结构的强度。因此进行安全鉴定时，还应和裂缝、结构构件稳定等结合考虑。
　　1、直接加固方法
　　 （1）钢筋混凝土外加层加固法。该法属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，并具有成熟的设计和施工经验；适用于柱、带壁墙的加固；其缺点是现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。
　　 （2）钢筋水泥砂浆外加层加固法。该法属于复合截面加固法的一种。其优点与钢筋混凝土外加层加固法相近，但提高承载力不如前者；适用于砌体墙的加固，有时也用于钢筋混凝土外加层加固带壁柱墙时两侧穿墙箍筋的封闭。
　　 （3）增设扶壁柱加固法。该法属于加大截面加固法的一种。其优点亦与钢筋混凝土外加层加固法相近，但承载力提高有限，且较难满足抗震要求，一般仅在非地震区应用。
　　2、间接加固方法
　　 （1）无粘结外包型钢加固法。该法属于传统加固方法，其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为；适用于不允许增大原构件截面尺寸，却又要求大幅度提高截面承载力的砌体柱的加固；其缺点为加固费用较高，并需采用类似钢结构的防护措施。
　　 （2）预应力撑杆加固法。该法能较大幅度地提高砌体柱的承载能力，且加固效果；适用于加固处理高应力、高应变状态的砌体结构的加固；其缺点是不能用于温度在600C以上的环境中。
　　3、砌体结构构造性加固与修补
　　 （1）增设圈梁加固。当圈梁设置不符合现行设计规范要求，或纵横墙交接处咬搓有明显缺陷，或房屋的整体性较差时，应增设圈梁进行加固
　　 （2）增设梁垫加固。当大梁下砖砌体被局部压碎或大梁下墙体出现局部竖直裂缝时，应增设梁垫进行加固。
　　 （3）砌体局部拆砌。当房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影响承重及安全时，可将破裂墙体局部拆除，并按提高砂浆强度一级用整砖填砌。

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；
2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
3、注意改扩建多外观的影响；
4、注意方案实施的可行性；
5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。
在房屋加层鉴定前，房屋加层要遵循什么基本要求？
随着建筑行业的发展，建筑也越来越多，高楼建筑更是不断被需要。那么在建筑上加层也是被需求的。很多人觉得房屋加层就直接加呗，没必要花钱进行什么房屋鉴定。但小编想告诉大家的是房屋加层是在原有砖混房屋的顶层再往上增加楼层，房屋加层鉴定是为房屋加层进行的性鉴定和抗震鉴定。之所以要进屋加层鉴定，也是为了考虑房屋的安全性及使用性。
那么在房屋加层鉴定前，房屋加层要遵循什么基本要求呢？
基本要求：
1 房屋加层前，应根据使用单位的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》及有关现行国家规范进行加层嘉定；经综合评定适宜加层者，方可进行加层。
2 房屋加层后应满足日照、防火、卫生、抗震等有关现行国家规范的要求。
3 房屋加层设计前，应进行现场调查，不应再地基有严重隐患的地区进屋加层。
4 房屋加层设计时，应根据建筑物的重要程度按现行国家标准《建筑结构设计统一标准》的规定确定其安全等级；应考虑加层施工和加层后对相邻建筑物的不利影响。
5 经房屋建成鉴定，原房屋需加固（包括抗震加固）时，应结合房屋加固、改造、或大修进行加层设计，施工时应按先加固后加层的原则进行。
6 房屋加层所用的材料强度设计值均应按现行国家建筑结构设计规范的规定取值。房屋加层设计应尽量采用轻质材料。
7 房屋加层设计应选择合理的结构体系，应符合刚性方案要求，应有明确的传力路线和计算简图；必须采取的构件措施，加强结构的整体性，保证加层后新旧结构协调工作；并应按现行国家有关标准规范对加层后的房屋结构与地基基础进行验算。
8 加层房屋的地基承载力，可根据压密后的地质勘查资料确定；也可在原有地质勘查资料的基础上，参照房屋使用年限，依据成熟的经验确定。
9 房屋加层设计应尽量考虑方便施工和在不停止原房屋使用的条件下进行施工。
10 在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙梁柱开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在严重隐患，应立即停止施工，采取有效措施进行处理。


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