本项目要求对不同年代建设的六幢二至三层砖混结构民房的质量现状进行调查，并对施工过程中对该房屋造成的影响进行了水平位移和沉降观测工作，施工结束后，再对房屋安全性进行综合调查评估工作。
2施工前房屋现状和质量状况
2.1调查研究程序和依据
调查研究程序，首先与六户住户代表座谈，说明调查的目的和意义，取得村民的信任，接着对房屋质量现状调查表前十一项内容进行查询。座谈后由房主带领逐户进行户内、户外现场观测，询问了相关的基本情况，对房屋内外墙和楼面裂缝、屋顶渗漏进行记笔录，进行了现场实际测量，对存在裂缝安全隐患之处，并进行了拍照留存。调查所依据的资料是主要的建筑工程方面的规范[1~8]，以及相关的标准。
2.2发现的问题与成因分析
这六幢房屋系当地农民自建自用2－3层砌体结构房屋，建成时间2～18年不等，据房主介绍房屋设有地圈梁和屋顶圈梁，但均无设计图纸和地质勘查资料，因此现场调查得出的观感质量是获知房屋质量的主要途径，由于砌体结构房屋在我国历史悠久，对房屋质量的判断及质量问题的处理均有较丰富的经验，通过对砌体结构裂缝的观测，辅以必要的验算，可以获知房屋的质量概况。调查主要用眼细致观察和调查结构的裂缝、损坏并拍照，根据裂缝的部位、形状、走向、发展趋势和结构体系上的荷载等，初步判断裂缝的性质。
（1）地基基础
地基基础重点检查了基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，经查无明显此类裂缝。这说明地基基础安全，无明显缺陷。
（2）砌体结构构件
对砌体结构构件重点检查构造、连接、裂缝和变形等内容，具体是纵横墙体交接处的斜向和竖向裂缝状况，承重墙体的变形和裂缝状况。对裂缝主要注意
其宽度、长度、深度、走向、数量及其分布。

房屋检测是比较严格的，因为关系到一幢楼那么多人的安危，所以必须要严格，因为现在很多房地产企业偷工减料从中获利。

在砌体结构中的应用，砌体结构是我国工业与民用建筑中普遍常用的结构形式之一，具有造价低、建筑性能良好、施工简便等优点。但气体结构的强度较低，对基础不均匀沉降以及温度应力非常敏感，结构性能受施工质量的影响较大，结构的耐久性和抗震性能不如混凝土结构和钢结构。新建砌体结构的施工质量和已建砌体结构的性鉴定是工程结构检测鉴定的主要任务之一砌体的现场非破损检测或微破损检测方法很多，有直接对砌体施加荷载的原位压力方法试验，有检测块体与砂浆之间的抗剪性能的剪切试验，还有对砂浆进行检测试验的各种方法。通常，可用回弹法检测块体的强度，现场检检测得到砂浆强度后即可推定砌体抗压强度。但这种检测方法不能反映组砌方式、灰缝饱满度等因素对砌体抗压强度的影响，因此，现场直接检测砌体强度的微破损检测方法仍大量应用于砌体工程。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。


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