房屋检测是比较严格的，因为关系到一幢楼那么多人的安危，所以必须要严格，因为现在很多房地产企业偷工减料从中获利。
工周边房屋性检测鉴定
包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对(规范内)周边房屋的现状进行证据保全
及性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
1、注意改扩建前后物用途是否改变；
2、注意改扩建方案对原有物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
3、注意改扩建多外观的影响；
4、注意方案实施的可行性；
5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。
在房屋加层鉴定前，房屋加层要遵循什么基本要求？
随着行业的发展，也越来越多，高楼更是不断被需要。那么在上加层也是被需求的。很多人觉得房屋加层就直接加呗，没必要花钱进行什么房屋鉴定。但小编想告诉大家的是房屋加层是在原有砖混房屋的顶层再往上增加楼层，房屋加层鉴定是为房屋加层进行的性鉴定和抗震鉴定。之所以要进**屋加层鉴定，也是为了考虑房屋的性及使用性。
那么在房屋加层鉴定前，房屋加层要遵循什么基本要求呢？
基本要求：
1 房屋加层前，应根据使用单位的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准《民用性鉴定标准》及有关现行国家规范进行加层嘉定；经综合评定适宜加层者，方可进行加层。
2 房屋加层后应满足日照、防火、卫生、抗震等有关现行国家规范的要求。
3 房屋加层设计前，应进行现场调查，不应再地基有严重隐患的地区进**屋加层。
4 房屋加层设计时，应根据物的重要程度按现行国家标准《结构设计统一标准》的规定确定其等级；应考虑加层施工和加层后对相邻物的不利影响。
5 经房屋建成鉴定，原房屋需加固（包括抗震加固）时，应结合房屋加固、改造、或大修进行加层设计，施工时应按先加固后加层的原则进行。
6 房屋加层所用的材料强度设计值均应按现行国家结构设计规范的规定取值。房屋加层设计应尽量采用轻质材料。
7 房屋加层设计应选择合理的结构体系，应符合刚性方案要求，应有明确的传力路线和计算简图；必须采取的构件措施，加强结构的整体性，保证加层后新旧结构协调工作；并应按现行国家有关标准规范对加层后的房屋结构与地基基础进行验算。
8 加层房屋的地基承载力，可根据压密后的地质勘查资料确定；也可在原有地质勘查资料的基础上，参照房屋使用年限，依据成熟的经验确定。
9 房屋加层设计应尽量考虑方便施工和在不停止原房屋使用的条件下进行施工。
10 在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙梁柱开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在严重隐患，应立即停止施工，采取有效措施进行处理。
①如果存在缺陷，会出现超声波收发通道上的介质不连续，声波路程变长，所以声速差异是判断缺陷的参量之一。
②第二个参量是首波幅度高低，因为各介质声阻抗显着不同，使投射的声波产生不规则散射，造成超声波的较大损失，绕射到达的信号微弱，使得首波幅度下降。
③接收信号中的频率成分的变化也是超声测缺的一个研究方向，其原因是商品混凝土组织构造的不均匀性内部缺陷，使探测脉冲在传播过程中发生反射、折射。
④接收的波形也可以用作判断缺陷的一个参量，超声波在缺陷的界面上的复杂反射折射使声波传播的相位发生差异，叠加的结果导致接收信号的波形发生不同程度的畸变。
不动产权证书有什么用？
我国历来有对不动产**人颁发**证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给**人颁发的统一证书。

（1）看既外观目测，对照有关质量标准进行观察。如清水墙面洁净，干粘石密度与颜色均匀，内墙抹灰大面及口角平直，地面光洁密实，油漆、刷浆的表面观感等，都是通过目测给予评价。另外，砖墙砌筑质量，钢筋的排列数量、固定措施，模板的牢靠程度等，也要靠目测检查。所以，目测评定是检查工程质量的重要手段，也是质量检查手段中难度大的，要通过长期反复实践才能掌握准确。
（2）摸即手感检查，适用于装饰工程的某些项目。如水刷石、干粘石的平整度和粘结牢固程度，抹灰的平整度，油漆的光滑度，刷浆是否掉粉，地面有无起砂等，均通过手摸加以鉴别。
（3）敲即运用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中的水刷石、干粘石、面砖、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查，通过声音的虚实，确定有无空鼓：还可根据声音的清脆或沉闷，判定属于面层空鼓还是底层空鼓。
（4）照对于人眼高度以上部位的产品上面(如门窗扇上小面，管道上半部)、缝隙较小伸不进头的产品背面(如下水道的底部，落水管的后面)，均可采用镜子反射的方法检查：对封闭后光线较暗的部位(如管道间、模板内部情况)，可采用灯光照射检查。
（5）靠是测量平整度的手段，适用于墙面、地面等要求平整的项目，检测工具为靠只。
（6）吊是测量垂直度的手段，一般采用托线板紧贴测量面及以线锤吊线的方法来检查。采用专用检测工具检查，则更加方便：、快捷、准确。
（7）量用工具检查。如用只量墙体厚度及其他有关高度：宽度等：拉小线量灰缝平直度：用百格网量砌筑砂浆饱满度：用塞尺测平整度等。另外，检查砂石计量、加水量、冬季施工时测温等，均属于量的范围。
（8）套以方尺套方，如对阴阳角的方正，踢脚线的垂直度，预制构件的方正，门窗对角线检查等。


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