房屋检测鉴定的特殊性：
1.房屋鉴定的特殊性在于它需要了解行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
2.由于房屋的结构多样性，地质条件和年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一。
3.房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有权威性。
4.房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
5.房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有抗震与鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有的鉴定工作。
由于对房屋主体结构不同部位的质量检测，其指标体系和标准都会有所不同，并且使用的检测方法也会有差别，加之质量检测的方法和种类非常多，因此，在实践中需要根据实际情况，选取科学的检测方法，以确保检测结果的准确性。通常，检测方法可以按照规范标准的要求进行，也可以由检测单位自行研发，常用的监测方法主要有以下几个方面：
1、桩基的检测
对桩基的检测主要是检测其结构和承载力，从而确定基础工程的质量。通常包括静载、低应变检测和高应变动测法等。相对来讲，静载实验的可信度较高，检测结果能够有效的为工程的设计提供决策依据，在实际中应用比较广泛。但是，该种方法的工作量较大，并且耗时较长，投入的程本高，适用的范围也较小，其检测结果在一定程度上可以为静载实验提供依据。高变动测法主要是对单桩的竖向抗压承载力以及桩身完整性的检测。
2、钻孔取芯检测方法
该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。
3、钢筋混凝土的检测
对钢筋混凝土检测是房屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法*为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。
从近几年接触到的房屋质量鉴定中发现80年代末90年代初甚至近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝土因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构度不够!房屋性没有保证!存在严重质量隐患"究其原因!我认为主要是市场中存在的以下一些问题造成的
1、业主的问题
业的主体是投资方!业主是(上帝)由他说了算，有的业主并不懂得专业知识!但(胆子大)，瞎指挥!擅自修改设计!盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计，不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患!甚至出现重大质量事故
2、设计不规范
个别单位为了节省设计费!没有委托有资质的单位设计!结果给留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝"这种情况在村镇中比较普遍
3、施工单位为了追求利润
不严格按工序操作!导致质量下降，施工管理上的问题较多!好多工程在施工现场有资质的施工企业仅有几个人!大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工"
4、理工作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、施工和等几方面的问题是市场经济下市场尚不规范的表现，希望通过修改法来规范和约束市场!形成一个人人遵纪守法，个个模范的良好社会风气。当旧房的确需要改造的时候，改造单位一定要请专业的结构人员进行计算和复核，确定科学、有效、经济的改造方案。同时，还要聘请具有资质的装修队伍进行施工。
公司是一家经深圳市工商行政管理局批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经取得广东省颁发的质量专项检测机构资质证书的专业从事质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东市场的综合型科技知名企业。公司多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对200多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛好评和社会各界的赞誉。2007年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，一名工程师被录入深圳市房屋鉴定专家库，并聘为深圳市学校校舍抗震检查专家。几年来，公司一直是中国人民财产保险公司、太平洋财产保险公司、大地财产保险公司及平安财产保险公司的灾害指定处理单位，取得了良好的社会信誉和社会效益，公司现有各类、工程师等工程技术人员28名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
1、注册资金不少于 200 万元；
2、从事房屋鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
3、技术负责人应当具有结构或相关专业高级职称，从事房屋鉴定或工程质量检测、技术、设计 10 年以上工作经历；
4、专业技术人员不少于 15 人。其中，结构、等专业 10 人（含国家 一级 2 人），地质专业 1 人，材料、设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋鉴定或质量检测、技术、设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；
5、有房屋鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；
6、取得 ISO9000 标准质量体系认证。
本公司以房屋鉴定、建设工程质量检测与鉴定、结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供类相关技术服务。专业涵盖房屋鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋鉴定、施工周边房屋鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构检测、物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。
初步调查
进行初步调查时,首先是成立鉴定组。应根据物的规模、结构形式及委托方反映的情况,认真研究提供的资料,确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查,主要内容有:
(1) 招集各方面有关人员(进入司法程序的应有司法人员在场) ,对委托事项的来龙去脉做详细了解。
(2) 进一步收集有关资料和信息,主要有设计文件、施工质保资料等。进入司法程序的还有起诉书、答辩状等;如果曾经做过检测鉴定的,还应有前期检测鉴定报告。
(3) 了解物历史、考查现场、填写初步调查表,详见1民用性鉴定标准2GB50292 - 1999 附录A。
初步调查时应注意: ① 如发现有险情,属危房者,要在时间发出险情通知,以确保人民生命财产; ②现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时,要对当事人做细致的思想工作,晓之以理。



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