医疗机构抗震检测房屋承重检测鉴定报告

根据门下发的房屋检测鉴定工作文件，市、县一级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构，专门负责管理辖区内的房屋检测鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作。就目前而言，大部分地方都还没有制定关于房屋检测鉴定的规章制度，并且这一规定也不能作为地方房屋检测鉴定工作的法律支持。缺少法律的保护，有没有相关的规章制度可以参照，增加了房屋检测鉴定管理的难度。

1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。
2、房屋的工程质量、结构性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。
二： 施工周边房屋鉴定
包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
三： 房屋受损后的结构性鉴定
受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范标准以及房屋受灾（损）后的结构性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
四： 抗震性能鉴定
对学校、医疗机构等公共物抗震设计要求的房屋，依据《抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。

五 ：文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋鉴定
1、根据贵州省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝合格证﹞的通知》(贵公﹝治﹞字(1994）396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所合格证》。申领该证前必须对房屋进行鉴定。
2、《贵州省旅馆业治安管理规定》（贵州省人民政府第108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行鉴定。
3、根据《贵阳市房屋管理规定》贵阳市人民政府令第6号第十九、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋超过设计使用年限的；3.自然灾害以及爆破、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所。
六： 出租房屋租赁前鉴定
即对拆迁安置房和生产经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆、剧毒物品存放的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋鉴定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得安置、开业或出租。
七： “五无工程”（无立项审批、无规划设计、无开工许可、无工程验收、无看守管理）房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
八： 物的年限鉴定；
九 ：各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定；
十 ：结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定

（二）缺少人才支持
房屋检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作，也是一项牵涉利益非常广泛的工作，作为房屋检测鉴定工作人员首先要具备职业道德，秉持公平、公正的态度参与工作，其次还要熟悉相关业务技能，熟练运用各种检测鉴定技术和设备，确保房屋检测鉴定的准确度。但大部分的房屋检测鉴定工作人员是从规划门抽调的，对专业知识知之甚少，对新岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多职，也使其无法全身心的投入房屋检测鉴定的工作，降低了房屋检测鉴定工作的效率。
（三）工作制度不完善
部分地区的领导人员没有对房屋检测鉴定工作引起足够的重视，等到事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对房屋检测鉴定工作缺少关注，领导没有制定科学的工作制度，工作开展存在随意性。人员管理不严格，没有制定明确的岗位职责，增加了房屋检测鉴定的工作漏洞。
（四）社会形象差
我国的房屋检测鉴定行政机构设立时间比较晚，工作起步也比较晚，检测设备和检测资金不足，因此，在工作中出现错误鉴定房屋级别，损害了有关企业和个人的经济利益，总体来说，目前的房屋检测鉴定水平已经达不到现代房屋管理要求了、

房屋质量检测鉴定——建设好现场质量管理制度
现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。
1.质量责任制度。
人是工程施工的操作者、组织者和指挥者。人既是控制的动力又是控制的对象；人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。
2.技术复核制度。包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。
3.质量事故报告和处理制度
工程建设过程中，由于设计失误，原材料、半成品、构配件、设备不合格，施工工艺、施工方法错误，施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故，都是工程质量事故。
建立和执行质量事故报告和处理制度是指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理，并经相关部门复核验收。
四、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机
有为数不少的民用，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对物在性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出、合理、经济、可行的方案，而结构性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。