房屋检测鉴定报告多久能办理好，房屋检测鉴定探讨：
房屋性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：
1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有权威性。
2鉴定报告的性问题。规定：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的鉴定，并统一启用“房屋鉴定专用章”。而在实际工作中，房屋性鉴定报告的性似乎不引起人们的重视，房屋性鉴定报告的法律效力也是极不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。
3鉴定检测的科学性问题。房屋性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋的规划审批、设计、施工、及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构性鉴定检测工作中的有关技术问题。
3.1材料强度检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
3.2规范有待完善的问题。检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。
3.3鉴定检测工作的依据问题。我国目前的规范标准，有国家和地方的两种，还有不同行业的规范，根据不同的规范要求，对同样的问题具有不同的抽样标准和评定标准，有时其检测数据的评定结果差异也较大，问题是*终以那一本规范作为评定依据呢？不同的学者对其看法并不一致，设计单位、检测单位均希望有一个明确的说法。
4复核验算的判断依据问题。在已建房屋受到损伤后，需对建设工程的许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。用什么计算手段对原设计计算内容进行校核呢？有些技术人员用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，检测部门的不同，采用的手段也不同，其校核结果均可能出现一定的差异，最后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接近，而工程又有一定问题时，其判断更为困难（已排除了其它因素的影响）。目前有些部门对框架结构就用PKPM程序作为判断依据，问题是用国内商业软件进行设计结果校核是否具有法律效力呢？

一、房屋检测鉴定报告多久能办理好——房屋检测鉴定的常见形式：
1、房屋性鉴定的内容
1.1房屋性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的，提出相应的措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋物）。
1.3房屋的性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

二、房屋检测鉴定报告多久能办理好——房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：

L0－－－－－－－－计算跨度；

h——计算高度；

n——构件数；

ndc——危险柱数；

ndwb－－危险墙段数

ndmb——危险主梁数

ndsb-危险次梁数

nds——危险板数；

nc——柱数；

nmb——主梁数；

nsb－－次梁数；

nw——墙段数；

ns-板数；

nd——危险构件数

nrt——屋架榀数；

ndrt－－危险屋架榀数;

p－－危险构件(危险点)百分数；

pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：

psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：

P面——围护结构中危险构件(危险点)百分数；

R－－结构构件抗力；

S－－结构构件作用效应；

μ－－隶属度；

μA－－房屋A级的隶属度；

μB－－房屋B级的隶属度；

μC－－房屋C级的隶属度；

μD－－房屋D级的隶属度；

μa——房屋组成部分a级的隶属度；

μb－－房屋组成部分b级的隶属度：

μc——房屋组成部分c级的隶属度：

μd－－房屋组成部分d级的隶属度

μaf－－地基基础a级的隶属度；

μbf－－地基基础b级的隶属度；

μcf－－-地基基础c级的隶属度；

μdf－－地基基础d级的隶属度；

μas——上部承重结构a级的隶属度

μbs－－－－上部承重结构b级的隶属度

μcs——上部承重结构c级的隶属度

μds~－－上部承重结构d级的隶属度

μaes——围护结构a级的隶属度；

μbes——围护结构b级的隶属度；

μces——围护结构c级的隶属度；

μdes——围护结构d级的隶属度；

γ0－－结构构件重要性系数；ρ——斜率。

2.2代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：

a、b、c、d－－房屋组成部分危险性鉴定等级；

A、B、C、D－－房屋危险性验定等级;

Fd－－非危险构件;

Td－－危险构件。