工程手续不全补办竣工验收检测报告，据不完全统计，现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋，这一部分年代久远，历经风雨沧桑，结构已经相当的不稳定，存在严重的隐患，也有不少的人为了美观，私自拓宽房屋，改造房屋结构。通过房屋检测鉴定，我们可以将这一批房屋清查出来，对齐进行销毁或修缮，确保房屋的。

（一）检测鉴定古，保护文化遗迹
古是我国技术与风格整体展现，不少地区遗留下来的古被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古进行检测鉴定能够及时地了解这些存在的问题，并进行加固修葺。这不仅仅是保护了的文化遗迹，同时，古也可以作为地方特色进行开发和利用，为地方经济发展创收。
（二）“三无”房屋检测，严查违规建设
无规划、无审批、无监管的“三无”房屋就像一颗毒瘤，危害着人民的生命，妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证，建材质量堪忧，性与性令人担忧，没有审批手续就无法给住户发放房产证，房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些扼杀在施工前期，同时排查已有中的“三无”房屋，保护人民的生命财产。
（三）检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋
地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大，给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后，必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损位置，为建设单位提供明确的修葺方向；检测严重受损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重建资金充足、准确。 

一、工程手续不全补办竣工验收检测报告——竣工验收检测报告实例：

1  该工程为3 层钢框架结构,面积约3 500 m2 ;结构设计使用年限50 年;钢材采用Q345 ,连接方式为焊接和扭剪型高强度螺栓连接,钢构件对接焊缝等级为二级;楼面、屋面均采用现浇钢筋混凝土板。

由于施工过程不规范,验收资料不全(缺少部分材料进场验收报告以及连接质量试验报告等) ,*终无法正常验收。受甲方委托并根据质检单位的要求对该结构进行性检测和评定。结合实际情况,主要对涉及结构的钢材材质、焊接连接及螺栓连接、构件缺陷和损伤构件变形、构造以及结构构件使用性能等项目进行检测。

2 　检测项目及结果

2.1 　材质检测

由于缺少钢材进场验收报告,且没有与结构同批的钢材,故在三层受力较小构件上按文献[ 7 ]要求截取3 个标准试件进行试验。检验项目为:力学性能指标,屈服强度、抗拉强度、伸长率试验;化学性能指标,碳、硅、锰、磷、硫5 大元素的含量。检测结果表明,现场取样检验的钢材材质其力学性能指标和化学性能指标数符合Q345 的要求,满足焊接结构钢材的要求。

2.2 　连接质量检测

.于三层构件防火防腐涂料都已涂刷,若全部检测,清除工作量大,且对焊缝有一定损伤。本次检测在兼顾性和经济性前提下,将检测重点定在主梁构件的对接焊缝上。主要包括外观检测(检测数量20 %) 、无损探伤检测(检测数量20 %) 及焊缝强度检测(切割3 处) 。通过外观检查只有少量焊缝咬边缺陷;从超声波探伤结果来看,焊缝质量均满足规范要求;通过拉伸试验,对接焊缝的强度不低于母材强度的保证值。

2.3 　构件缺陷、损伤及变形检测

根据委托方提供的资料,并考虑到所有构件都已涂刷完毕,经过各方商定只对构件缺陷和变形检测。经过对三层构件外观检查发现,除了2 个局部位置存在高强度螺栓弯曲未拧紧、1 个局部位置节点扩孔未处理、屋面2 个局部面层开裂等缺陷,其它检测满足规范要求;对于挠度变形,抽样选择4 根梁构件,利用水准仪进行检测 ,满足规范规定。

2.4 　构造检测

钢框架结构的构造检测主要是对构件长细比和截面的宽厚比、及*小焊缝尺寸、螺栓螺距的构造要求等项目的检测与核算。检测钢材厚度及螺距用数显游标卡尺和超声测厚仪检测,焊脚尺寸用焊缝尺寸量规检测,根据检测的实际尺寸进行核算,结果表明构件的构造要求满足设计图纸和相应设计规范。

2.5 　结构构件使用性能检验

按照规范抽样的方法随机抽取4 根梁构件(4 个测区) 进行检测,其中包括3 根主梁和1 根楼梯梁,位置及参数如图1 (椭圆位置) 、表2 所示。为了测定构件在检验荷载作用下的变形和断面的应力、应变情况,在测试构件上安装一定数量的位移计、粘贴一定数量的应变片,随时跟踪检验荷载对测试构件的影响,4 个测区断面应变片布置如图2 所示。依据规范 ,采用混凝土砌块模拟测试荷载,对该结构的局部构件采用分级分区均布加载、卸载的方式进行使用性能检验。测试施加的荷载仅考虑未布置的恒荷载以及活荷载,共分6 级, 每级荷载均不超过荷载的20 %;正式测试前施加级荷载进行预加载,持荷30 min 后卸载;静止30 min ,然后正式加载,完毕后持荷30 min ;施加到第六级荷载,此时应持荷至少1h ;加载持荷结束后卸载,每级持荷30 min 。根据测试结果分析计算,得到各测区构件跨中残余变形。

二、工程手续不全补办竣工验收检测报告——房屋检测鉴定探讨：
房屋性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：
3.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有权威性。
3.2鉴定报告的性问题。规定：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的鉴定，并统一启用“房屋鉴定专用章”。而在实际工作中，房屋性鉴定报告的性似乎不引起人们的重视，房屋性鉴定报告的法律效力也是极不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。
3.3鉴定检测的科学性问题。房屋性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋的规划审批、设计、施工、及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构性鉴定检测工作中的有关技术问题。
3.3.1材料强度检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
2.3.2规范有待完善的问题。检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。
3.3.3鉴定检测工作的依据问题。我国目前的规范标准，有国家和地方的两种，还有不同行业的规范，根据不同的规范要求，对同样的问题具有不同的抽样标准和评定标准，有时其检测数据的评定结果差异也较大，问题是最终以那一本规范作为评定依据呢？不同的学者对其看法并不一致，设计单位、检测单位均希望有一个明确的说法。
3.4复核验算的判断依据问题。在已建房屋受到损伤后，需对建设工程的许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。用什么计算手段对原设计计算内容进行校核呢？有些技术人员用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，检测部门的不同，采用的手段也不同，其校核结果均可能出现一定的差异，最后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接近，而工程又有一定问题时，其判断更为困难（已排除了其它因素的影响）。目前有些部门对框架结构就用PKPM程序作为判断依据，问题是用国内商业软件进行设计结果校核是否具有法律效力呢？