博罗县房屋加建检测鉴定中心，房屋加层设计是关键，对原的技术鉴定是加层设计也是最重要的一环。
加层设计决不能随意进行，要做到认真审核设计，只有对基础和上部结构八部位现状的详实调查和技术鉴定，还有科学的机构计算，才能得出加层的可行性与否，然后加层设计，否则就违背加层之初衷，甚至造成重大质量事故。因此进行设计前务必要进行物各部位的全面检查鉴定。 
　　如何检查鉴定物，主要是看房屋质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工，施工中有无严重质量缺陷和隐患，在使用中有无裂缝、倾斜变形等异常现象，还要弄清物的承重结构构件是使用的何种材料安的，材质怎样，还有传力方式和基础的类型、承载力、X深。土质地耐力情况等，做出综合全面的鉴定与分析结果，这是确定能否加层的重要依据，对物的技术鉴定，最重要放在基础及承重结构的构件上。 
　　复核主要承重结构构件承载能力 
　　对原物主要承重结构构件的复核验算是决定物能否加层的重要一环。其验算目的主要是看承重结构之承载能力能否满足加层要求，倘若不能满足要求就不得加层。如果加层必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承载能力，应在满足加层要求后再加层。 
　　一般使用多年仍是基本完好的旧房屋，一般基础沉降越趋于稳定状态，地基土的密实度在长期荷载作用下也有一定的提高。所以当基础计算宽度与实际宽度相差值在10%以内时，可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如底层加设圈梁以抵抗房屋两端大、中间小已弯曲变形；顶层加设圈梁来抵抗房屋的反弯曲变形等，如果基础计算宽度与实际宽度相差值超过10%时，除设法减少加层结构自重，降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法，以满足地基与基础的承载力要求。  

博罗县房屋加建检测鉴定中心——房屋鉴定的评价方法
　　房屋鉴定分为构件、子单元以及鉴定单元等三个层次，每个层次又包括四个等级，可以是组合件，也可以是一个片段。其中，构建是房屋进行鉴定的*基本鉴定单位。而子单元又由构件组成，通常情况下，民用的鉴定标准包括地基基础、围护结构和上部承重结构等三个子单元。房屋的鉴定应依照相应的步骤和项目进行，一般采用逐层评定的方法：①依据各检查项目中构件的评定结果来确定构件等级。②依据各构件和各检查项目的评定结果来确定子单元的等级。③通过子单元的评定来确定单元等级的鉴定。
　　1.1 构件的鉴定
　　构件分为混凝土结构构件和砌体结构构件。对它们进行鉴定时，应依据构件的承载能力、变形、裂缝以及构造等检查项目，对受检构件进行分别的评定，以一级作为标准评定构件的性等级。例如按构件的承载能力、构造对混凝土结构和砌体结构进行评定时，应首先对检查项目等级进行分别的评定，然后取一级做为构件承载力或构造的等级。当构件性超出构件承载的变形或位移评定时，应注意的是：当析架的挠度实测值在计算跨度1/400以上时，应对构件的承载能力进行验算。验算过程中，应注意由位移所产生附加应力的影响，评级时应注意：①验算结果大于bu级，可认为是bu级，但应附加观察一段时间。②验算结果小于bu级，应依据实际情况定为du或cu级。若混凝土构件出现以下裂缝情况时，应作为不能继续承载裂缝：主筋锈蚀产生的裂缝，宽度在1mm以上；构件因温度收缩而出现的裂缝，宽度超过相应标准规定，且对结构受力产生明显影响作用的。
　　1.2 子单元及鉴定单元的鉴定
　　子单元及鉴定单元的鉴定主要由地基基础、围护结构以及上部承重结构等组成。对于地基基础的鉴定则分为桩基、地基和斜坡三个检查项目，桩、基础两个主要构件。
　　对地基性进行评定时，应根据相关岩土勘察档案和检测资料完整度、土层的分布情况，使用原位测试、原状土室内力学性能试验等方法进行地基的检验。若施工现场的条件允许，可通过荷载试验确定桩基的承载能力。当地基范围出现受力软弱层时，应依照相关要求、规定验算地基的承载能力。
　　对基础性进行评定时，应依据原设计、检测、施工以及工程验收时的相关文件进行分析。必要时可以向设计和施工人员进行验证，也可通过局部开挖，抽取、试验材料的性能、外观质量等数据。若检测过程中发现桩基有裂缝或局部损害的现象，应及时查明裂缝出现的原因及程度，对基础的承载能力进行验算和分析。

　　2. 房屋的鉴定方法
　　2.1 鉴定前准备
　　进行房屋的鉴定前，应收集、整理房屋的原始资料，例如房屋的结构类型、建造时间、面积、施工单位及层数等。若无法证实以上内容，应相施工负责人或单位知情人员进行详细的询问。尽量全面掌握房屋的实际情况，为鉴定打好基础。房屋的综合评定应包括三个步骤：①鉴定构件的危险性，并进行等级评定。②鉴定房屋地基基础、围护结构等组成的危险性。③鉴定房屋的危险性。
　　2.2 构件的危险性鉴定
　　对构件的危险性进行鉴定时，应重点针对于危险点的判别。地基、混凝土以及砌体构件的危险性鉴定包括以下几个方面。
　　2.2.1 地基基础的危险性鉴定
　　房屋地基基础分为基础和地基两部分，地基基础的检查重点在于承重砖墙与基础连接处的斜向阶梯状裂缝、竖向裂缝以及水平裂缝等状况，房屋倾斜移动状况，框架根部与基础连接处水平裂缝的状况，地基稳定、滑坡、开裂和土质变形状况。地基的危险状态包括：地基产生沉降，且沉降量大于国家规定标准；地基沉降速度大于4mm/月；地基出现不稳定滑移，对上部结构产生显着影响；基础有腐蚀、折断、老化等现象，导致结构产生明显的位移、裂缝或扭曲等。