楼面承载力检测「价格优惠」，房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。国家标准《工程结构性设计统一标准》规定混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续使用，这跟的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。 房屋的自然寿命与房屋选址、设计、建设质量、使用维护及房屋使用有关。这里我们着重说说房屋的使用，因为这个与每一个人都有着直接的关系。房屋在使用过程中，影响房屋寿命的行为主要有：（一）拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构的行为；（二）在承重墙体上扩大门窗尺寸、增设门窗的行为；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为；（四）拆改房屋共用设施部位的行为；（五）变动主体和承重结构的行为；（六）在楼板或者阳台板超标准增大荷载的行为；（七）安装设施和设备影响房屋结构的行为。《山东省房屋使用管理规定》中，也对以上的行为进行了严格禁止，为了自己和他人的和利益，希望大家共同遵守，如果大家在日常生活中发现他人存在这些行为的。

一、楼面承载力检测「价格优惠」——楼面承载力检测主要内容如下：

答：1、收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。

　　2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。

　　3.根据规范抽检柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

　　4.检测框架柱梁截面尺寸、楼板厚度。

　　5.检测物结构裂缝的数量、现状及分布情况。

　　6.检测物填充墙体裂缝的数量、现状及分布情况。

　　7.检测分析物的不均匀沉降情况。

　　8.检测整栋是否倾斜及倾斜的程度。

　　9.根据检测结果、国家规范及使用情况对物主体结构进行计算分析，得出结构性的鉴定结论，提出关于房屋后续使用的建议。

二、楼面承载力检测「价格优惠」——关于房屋管理的方法 

1、定期检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须行性鉴定，然后才能进行改造。

5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房屋是危房？ 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。 

6、哪些是房屋的异常迹象？ 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

7、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。

三、楼面承载力检测「价格优惠」——抗震构造措施 

1 单层砖柱厂房采用钢筋混凝上屋盖时的抗震构造措施可参照钢筋混凝土柱厂房的有关规定。采用瓦木屋盖时，设有满铺望板的抗震能力比无望板强得多，望板能起到阻止屋架倾斜的作用。地震震害表明，未设上弦及下弦水平支撑的楞摊瓦屋盖，屋架产主倾斜甚至倒塌的震害较多，因此要有足够的屋盖支撑系统，保证屋盖沿纵向有足够的刚度和稳定，以满足抗震的要求。 

2圈梁对增强厂房的整体性起到了重要作用，但预制圈梁抗震性能差，地震时在连接外容易拉断，因此要求圈梁应现浇且在厂房柱顶标高处沿房屋外墙及承重内墙闭合。对于8、分度区还应沿墙高每隔3－4m增设一道圈梁，可提高砖墙的抗震性能，并能够限制地震时墙体裂缝的开展，减轻墙体破坏。 采用钢筋混凝土无檩屋盖的砖柱厂房，地震时在屋盖处圈梁下一至四皮砖的砖墙上易出现水平裂缝，因此8、9度时，在墙顶沿墙长每隔1m 左右埋设 1根8竖向钢筋，并插入顶部圈梁内，以避免上述震害的产生。

3地震中屋架与砖柱连接不牢，柱头产主破坏甚至屋盖坍落的震例是较多的。为了加强屋架与砖柱的连接，柱顶垫块应与墙顶圈梁整体浇注，屋架与垫块的预埋件采用螺栓连接或焊接。  

4山墙是砖柱厂房抗震的薄弱部位，地震时产生外倾、局部倒塌甚至全部倒塌，震害的主要原因是山墙顶部与屋盖系统拉结不牢。为了使屋盖与山墙连接，应在山培顶部设置钢筋混凝上卧梁，通过卧梁内的预埋件与屋盖构件锚拉。 由于山墙比较高大，在横向地震作用下，墙体内的平面弯曲应力使墙体产主水平裂缝，墙体内的剪力使墙体产生交叉裂缝；在纵向地震作用下，墙体产生平面外倾倒。在山墙壁柱中配筋，可以防止或减轻上述震害的产生，壁柱的截面和配筋不应小于排架柱，并应通到墙顶与卧梁、屋面构件连接。 为了防止山墙和横墙的剪切破坏，对其开侗应有所限制，开洞的水平截面面积不应超过总截面面积的50％ 。8、9度时在山墙和横墙两端应设置构造柱，9度时在高大洞口两侧应设置构造柱。