近年来由于事业的发展，购买房屋、租赁房屋已经是很普遍的现象了。往往有的人不满足房屋的结构，想通过房屋结构的改造来改变房屋的用途，这样不仅可以节约经济，而且很流行，举几个简单的例子，厂房改造为餐厅，仓库改造为办公室，住宅楼改造为教室。改造固然是可以的，但是改造完就必须对房屋结构进行检测，达到的规范规章才可以正常使用。

对房屋质量鉴定。使用仪器设备对结构进行外部内部、物理性能及化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理，通过已发现的危险迹象、隐患进行预防。

对房屋抗震鉴定。房屋结构的发生了改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的发生变化，改造后的房屋抗震能力就无法承受房屋使用的需求。房屋抗震鉴定就是房屋抗震能力检测，通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行性评估的过程。

凡是需要进行结构的加层、扩建、插层的房屋，都是属于房屋改造的范畴，需要做房屋性检测和房屋抗震鉴定。

（1）房屋检测鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋鉴定。

1、房屋结构检测鉴定
（1）营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的，需要在许可审批前进行物的性鉴定
（2）在施工场地周边的物，为了判别其在施工前后的性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对物进行性鉴定。
（3）临时性物需要延长使用期的时候，对物的性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
2、房屋结构性鉴定
（1）物大修前的相关检查。
（2）重要物需要进行定期检查时，对物的性和使用性进行鉴定。
（3）物改变用途或使用条件前，对物的性和使用性进行鉴定。
（4）物达到设计使用年限需继续使用时，对物的性和使用性进行鉴定。
（5）物扩建、改造前，对物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致物结构损伤后，对物的性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（7）对其它怀疑其工程质量、结构性的各类，对物进行检测、对结构的承载力进行核算、对物的性进行鉴定。

3、房屋抗震鉴定
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的、或超过设计使用年限的，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对的整体抗震性能进行鉴定。
4、危险房屋鉴定
对于需要进行物危险性鉴定和等级划分的，受业主委托可进行危险物鉴定。
5、加固设计、咨询和施工服务
（1）适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。
（2）火烧震损腐蚀物的加固与防护
适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理
（3）现有物的地基处理
适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）倾斜物的纠偏和加固
适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜物，包括已经倾斜的各种民用、工业和公共。
（5）物结构加固与基础加固
适用于现有物或在建物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。