海南省房屋检测报告 「高效」，质量问题不仅仅是简单的涉及法律方面的侵权责任、违约责任、房屋质量、公民居住权等，归根溯源还得从法方面下手。究其根本，质量隐患的原因总结如下：第一，设计不当。房屋质量隐患的存在与房屋的设计有很大的关系，物的设计对于一幢房屋的牢固程度、稳定性等都是不可忽视的。举一个例子，在屋面防水的设计中，会发现有局部泛水檐高度不够；自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等；另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层，上下水管道穿越楼板不加套管，以上这些都是渗漏的隐患。在楼地面的设计上，预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。第二，施工不当。物的质量高低与物的施工有着莫大的关联，房屋*终质量就在于施工的效果。具体说来就是工程施工队伍整体的素质不高，各施工企业内部新的、不熟练的工人比较多，但技术培训又跟不上，导致了工人技术水平较低，更为糟糕的是许多未经过专业训练的农民工涌入行业，导致了施工队伍整体素质下降得更快。据统计，农民工、临时工占施工队伍总数的2/3，而他们中的大部分都是没有受过施工的专业培训。另据统计，现在施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4%；施工现场直接从事操作的工人中，90%的都是流动性质的农民工，这就使得质量得不到保障。技术水平无法达标的情况下，质量能够达标是非常困难的。  

一、海南省房屋检测报告 「高效」——勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。
（一）危险构件勘察。
1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；
2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图
3、对房屋危险点、危险构件进行统计。
（二）房屋结构检测。
1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止局部或整体倒塌。
2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。  

二、海南省房屋检测报告 「高效」——房屋检测鉴定的重要性：

1、什么叫既有房屋？

指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。

2、为什么房屋鉴定以幢为鉴定单位？

因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构进行鉴别和判定，因此房屋鉴定必须以幢为鉴定单位。

3、什么叫危险房屋？

指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。

4、申请房屋鉴定的对象有哪些？

有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋管理部门或行政单位、司法部门等。

5、房屋鉴定的办理时限是多长？
手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。

6、房屋会“衰老”吗？

房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

三、海南省房屋检测报告 「高效」——房屋结构除了承担正常使用荷载外，还要承受各种较大的可变荷载，例如北方严寒地区的雪载，东南沿海遭受热带风暴袭击的风载等。有人防的房屋（地下室）要承受偶然荷载――爆炸冲击力。地震区的房屋还要经受破坏力极强的地震作用。 
　　最近某报登一条消息：某某大楼能抗8级地震。该记者混淆了地震震级与烈度的不同概念，其实震级表示地震时释放出来的能量大小，而烈度表示地震作用到地面某地时的激烈程度。每一次地震只有一个震级，例如唐山一次地震的震级为7.8级，这次地震作用到地面不同的地点有不同的烈度，唐山震中地区的烈度为11度，天津大部分地区为8度，北京大部分地区为6度。一般震级越高震中烈度越高，但也得看震源的深浅。例如我国大兴安岭曾经发生过8级地震，但由于震源很深，所以震中烈度很低。我国防震减灾以预防为主，预先划定全国各地的地震基本烈度，6烈度及以上地区属地震区，地震区的要抗震设防，房屋按几烈度设防称为抗震设防烈度。例如北京除了密云、怀柔、昌平、门头沟为7烈度外，其它均为8烈度。按8烈度设防设计的房屋，当遭受低于8烈度地震影响时，一般不受损坏可以继续使用，当遭受8烈度地震影响时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用，当遭受高于8烈度地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。