安徽省房产证房屋检测，房屋性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。我公司是专业从事于构物的房屋质量检测及性鉴定、抗震鉴定、厂房检测、钢结构检测、道路、桥梁、交通建设工程检测鉴定、古检测鉴定、危房鉴定、室内环检检测咨询等服务，为客户提供国家权威部门的出具的检测报告。同时专注于结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，物纠偏，地基加固，加固设计，材料销售等...领域。

一、安徽省房产证房屋检测——房屋结构混凝土房屋现场检测方法

主要有：回弹法、超声法及取芯法，不同检测方法均有优劣，在对混凝土的破损上均有不同程度的影响。以下为几种混凝土现场检测方法的具体介绍。

 1.回弹法：非破损法 

以混凝土强度与某些物理量之间的相关性为基础，测试这些物理量，然后根据相关关系推算被测混凝土的标准强度换算值。

回弹法是目前国内应用*为广泛的结构混凝土抗压强度检测方法，其优点有：对结构没有损伤、仪器轻巧，使用方便、测试速度快、测试费用相对较低、可以基本反映结构混凝土抗压强度规律。

 回弹法检测原理为：

 回弹法是利用混凝土表面硬度与强度之间的相关关系来推定混凝土强度的一种方法。其基本原理是：用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆(传力杆)，弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，即回弹值(反弹距离与弹簧初始长度之比)作为与强度相关的指标，同时考虑混凝土表面碳化后硬度变化的影响，来推定混凝土强度的一种方法。

 表面硬度法、非破损法。混凝土强度检测的依据为中华人民共和国行业标准:JGJ/T 23-2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》适用于工程结构普通混凝土抗压强度的检测。 

是采用两种或两种以上的非破损检测方法，获取多种物理参量，建立混凝土强度与多项物理参量的综合相关关系，从而综合评价混凝土强度。

 钻芯法：半破损法。

 是以不影响结构或构件的承载能力为前提，在结构或构件上直接进行局部破坏性试验，或钻取芯样进行破坏性试验，并推算出强度标准值的推定值或特征强度。

二、安徽省房产证房屋检测——房屋检测鉴定报告容易出现的问题：

一、报告格式错误

1. 报告封面：格式和字体不正确，封面的报告名称和报告内容里名称不符。

2. 说明页：格式不正确。

3. 正文间距问题：正文行间距均是2倍行距（表格与图形除外）

4. 目录页：格式、字体、行间距都不正确，经常没有及时更新。

5.  页码问题，封面页码标注和实际页码不对应，错误类型：*后一页中，第x页和 共x页没有对应、有中间有符号的、有改了页码不会自动更新的。

6. 检测依据的序号应用小括号，而不是中括号。

7.  项目编号：报告中涉及的项目编号均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。

8. 表格样式：表格边框底纹用1.5倍外边框式表格，字体5号字体。

9. 版本问题：有些报告中在WPS显示正常，在word中显示就是另一状态。

 二、符号、字体错误

1. 表头的字体错误，表头的表示错误，如“表6.1”错误，应写成“表6-1”。

2.  图示轴线没有消隐，图号错误，应是“图6.1”

3. 图的轴号编写错误，上下轴号应从左往右，从1开始编，左右轴号，应从下往上，从A开始编。报告中平面图应与倾斜沉降中的示意图形状一致。

4.  报告里的符号错误，如“Mpa”错误应是“MPa”，“Kpa”“错误应是kPa”等。

5. 钢筋符合通常用SJQY字体来表示，部分报告编制人，通常把钢筋后面的字体也跟着改为SJQY字体，应是统一标准，汉字是小四宋体，英文和数字字体应是“Times New Roman”。

6.  报告中所有字母与数字均用罗马字体“Times New Roman”。

 三、测距尺寸错误

1.  倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。

2.   钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。

3.  沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是绝对值，应无正负号。

4.   挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。

 四、报告前后不统一

1.   挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。

2.   完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了前面，忘记把照片一起修改了。

3.   报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。

4.   同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。

5.    一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。

 五、原始资料问题

1. 原始资料编写距离、厚度等数据。

2. 混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。

3. 原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。

4.  当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。

三、安徽省房产证房屋检测——本公司承接以下全国业务范围：

1、房屋性鉴定

 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的鉴定

 此类型鉴定对局部某一单个构件进行鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 

5、房屋突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋影响鉴定

该类型的房屋鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋鉴定)、阶段性鉴定(施工过程中的房屋鉴定)以及终结鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。

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